جام جم: بازار مسکن در هفته های اخیر چندان از رکود خارج نشده و به رغم مشاهده علائمی مثبت مبنی بر رشد آرام معاملات و حتی کاهش اندک قیمت ها، کلیت بازار هنوز در بیم و انتظار سرنوشت مذاکرات در جریان سیاسی به سر می برد.

این انتظار به حدی است که حتی کاهش نرخ سود بانکی نیز نتوانست تحرک چندانی در بازار مسکن و افق آن ایجاد کند و لذا کارشناسان پیش بینی می کنند تا اواسط تیرماه که احتمالا نتیجه مذاکرات سیاسی در جریان روشن شود، وضع بازار مسکن همچنان بی تحرک باقی بماند.

این گزارش می افزاید: اما هر قدر بازار خرید و فروش مسکن راکد است، بازار اجاره بهای مسکن شاهد تغییر و تحولاتی است؛ چرا که امتحانات مدارس به خاطر در پیش بودن ماه مبارک رمضان و آغاز آن در 28 خرداد جلو افتاده و بدیهی است این امر ممکن است در تاریخ جابه جایی مستاجران نیز تغییراتی را ایجاد کند.

به دنبال این ظاهرا دلالان بازار مسکن نیز بیکار ننشسته و تحرکاتی را به منظور افزایش دادن صوری قیمت اجاره بها آغاز کرده اند.

این در حالی است که نرخ تورم رو به کاهش است و به گفته کارشناسان برخی مالکان که از فروش منازل خود در کوتاه مدت منصرف شده اند، رو به بازار اجاره آورده اند و لذا عرضه مسکن در این بازار از تقاضای آن پیشی گرفته است و احتمال فروکش کردن قیمت اجاره بها وجود دارد.

ظاهرا برخی دلالان برای جلوگیری از همین کاهش و بالا بردن قیمت ها برای سودجویی، اقدام به اجرای ترفندهایی دراین باره کرده اند که قیمت اجاره را به طور مصنوعی بالا ببرند.

شایعه پراکنی در بازار مسکن

یکی از ترفندهای قدیمی در بازار مسکن برای تغییر قیمت ها شایعه پراکنی در بازار است. در این روش دلالان جدا ازهرگونه محاسبات منطقی قیمت اجاره که تابعی از قیمت فروش ملک است به موجران پیشنهاد می دهند که می توانند ملکشان را با قیمت بالاتری اجاره دهند.

از آن سو آنان از طرف موجر به مستاجران قیمت بالاتری ارائه می دهند و با این ترفند جو رشد قیمت در بازار به راه می اندازند.

ظاهرا اخیرا این معادله در بازار مسکن پایتخت رواج یافته و باوجود خالی بودن بسیاری از خانه ها، برخی دلالان شایعه رشد 40 درصدی قیمت اجاره را به راه انداخته اند.

کمال اطهاری، کارشناس بازار مسکن در این باره به جام جم گفت: بدیهی است بازار اجاره همانند بازار خرید و فروش، بخشی از بازار بزرگ مسکن را تشکیل می دهد که این بازار بازیگران خاص خود را دارد.

وی افزود: حتی می توان گفت چون شمار معاملات در بازار اجاره زیاد است، بازیگران بازار اجاره بیشتر از بازار خرید و فروش هستند. لذا احتمال این که سوداگران بخواهند قیمت ها را مصنوعی دستکاری کنند در این بازار بیشتر است.

وی اظهار کرد: اکنون فصل نقل و انتقالات آغاز شده است و با توجه به ثابت ماندن نسبی بهای خرید و فروش، در حالت نرمال نباید قیمت اجاره افزایش پیدا کند. از سوی دیگر توجه داشته باشید اگر مذاکرات سیاسی به نتیجه برسد بخش عمده ای از دوران نقل و انتقالات به پایان رسیده است. لذا شاید این بار دلالان زودتر دست به کار شده اند و خواسته اند زودتر از موعد در بازار اثر بگذارند.

این کارشناس گفت: قبلا نیز مانورهایی نظیر رشد مصنوعی قیمت اجاره بها که اکنون شاهد آن هستیم، در بازار خرید و فروش مسکن اتفاق افتاده بود، اما این مورد اخیر مورد جالبی است زیرا انتشار گسترده شایعه در حالی که اکثر موجران و مستاجران تلقی کاهش قیمت ها را در ذهن دارند نماد بارز سوداگری زودهنگام است.وی افزود: لذا باید هم به مردم هشدار داد که هر چه به آنها می گویند نپذیرند چون محاسبه اجاره بها فرمول خاص خود را دارد و هم از نهادهای نظارتی خواست جدی تر پا به میدان بگذارند.

حسام عقبایی، رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک نیز دراین باره به جام جم گفت: برخی دلالان با مانورهای سوداگرانه شایعه رشد اجاره بها را در بازار پخش کرده اندو می خواهند جلوی کاهش طبیعی قیمت ها را بگیرند.وی تصریح کرد: وقتی قیمت خرید و فروش ملک رو به کاهش باشد قیمت اجاره بها نیز به تبع آن کاهش خواهد یافت، اما انگار برخی تحمل کاهش قیمت ها را در بازار مسکن ندارند.وی افزود: با انتشار این شایعه اتحادیه وارد عمل شد و اکنون با این پدیده برخورد می کند.

عقبایی گفت: لذا اعلام می کنیم افزایش ۴۰ درصدی اجاره بها دروغ محض است و نوعی سوداگری در بازار معاملات محسوب می شود.

وی افزود: تاکید می کنیم در شرایطی که قیمت ملک افزایش نشان نمی دهد، هرگونه افزایش اجاره بها نیز غیرمنطقی است.

وی اظهار کرد: آمار نیز همین را می گوید. در اردیبهشت 3731 قرارداد اجاره بها در تهران و 4881 قرارداد اجاره بها در استان تهران و 13 هزار و 969 قرارداد اجاره بها در کشور ثبت شده است که هیچ گونه افزایشی نشان نمی دهد. لذا بیشتر مستاجران و موجران، توافق و قراردادها را تمدید کرده اند.

این مقام صنفی همچنین در گفت وگو با خبرگزاری صداوسیما با بیان این که عده ای سوداگر، تبلیغ دروغ می کنند، گفت: بازار ملک در 6 ماهه اول سال دارای ثبات است و هیچ گونه افزایش قیمتی نخواهیم داشت.

یک بنگاهدار ملکی نیز دراین باره اظهار کرد: هیچ گونه افزایش اجاره بها نداشته ایم و صاحبخانه و مستاجر به طور توافقی قراردادها را تمدید می کنند.

یک بنگاهدار دیگر در خیابان ابوعلی سینا نیز گفت: هیچ گونه افزایش اجاره بها نداشته ایم و قیمت ها مانند روال گذشته است.

یک بنگاهدار هم در محدوده ونک پارک گفت: مشتری بیاورید تا ما از مالک تخفیف بگیریم و قیمت اجاره بها نیز هیچ گونه افزایشی نیافته و مانند سال گذشته است.

فروش اقساطی 450 هزار مسکن مهر؛ امسال

از سوی دیگر وزارت راه و شهرسازی نیز در نظر دارد برای کمک به تعادل بازار مسکن، عرضه مسکن به بازار را تسهیل کند.

در این باره قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در مسکن مهر از فروش اقساطی ۴۵۰ هزار واحد مسکن مهر در سال جاری خبر داد.

به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، احمد اصغری مهرآبادی گفت: از 2 میلیون و 300 هزار واحد مسکن مهر که قراردادشان از ابتدای کلید خوردن مسکن مهر منعقد شده، 2 میلیون و 120 هزار واحد از مرحله اسکلت سقف عبور کرده و سفت کاری بیش از 2 میلیون واحد به اتمام رسیده است.

وی ادامه داد: نازک کاری یک میلیون و 750 هزار واحد تمام شده و امسال تلاش می کنیم نازک کاری این تعداد از واحدها را به بیش از 2 میلیون و 100 هزار واحد افزایش دهیم و نازک کاری کمتر از 200 هزار واحد به سال آینده موکول می شود.

وی از ادامه تلاش ها برای صدور بیشتر سندهای اعیانی مسکن مهر (سند زمین) خبر داد و اظهار کرد: برای صدور سند اعیانی به پایان کار نیاز داریم و در تلاشیم امسال سندهای بیشتری صادر کنیم و در این زمینه طبق هماهنگی هایی که در سطح کشور با مدیران استانی صورت گرفته دریافت سند اعیانی دنبال می شود.

مهرآبادی همچنین با اشاره به تصمیماتی که برای مسکن مهر شهر جدید پردیس اتخاذ شده است، گفت: وزیر راه و شهرسازی دستور داد که از محل فروش اراضی، خدمات زیربنایی، روبنایی و هزینه بخشی از آماده سازی ها تامین شود به همین منظور به میزان یک هزار میلیارد تومان زمین اختصاص یافته و با بانک مسکن هم مذاکرات لازم صورت گرفته تا این رقم در اختیار پیمانکارانی که مطالبه دارند قرار داده شود و از این محل مشکل تامین خدمات زیربنایی برطرف شود.

قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در طرح مسکن مهر به یک دستور دیگر وزیر راه و شهرسازی درباره مسکن مهر شهر جدید پردیس اشاره کرد و گفت: با توجه به این که ساخت و ساز 80 هزار واحد مسکن مهر پردیس در سال 91 آغاز شده، نظر وزیر بر این بوده که به کل پروژه های مسکن مهر پردیس افزایش تسهیلات از 25 میلیون تومان به 30 میلیون تومان تعلق گیرد.

استمهال ۱۵ساله خطوط اعتباری مسکن مهر

در همین حال مدیرعامل بانک مسکن از ارائه درخواست استمهال ۱۵ساله خطوط اعتباری طرح مهر خبر داد و گفت: تاکنون یک میلیون و ۴۲۰ هزار واحد مسکن مهر فروش اقساطی شده است.

به گزارش تسنیم، محمدهاشم بت شکن تصریح کرد: بانک مسکن سهم 47 درصدی از تسهیلات اعطایی بخش مسکن در سیستم بانکی را به خود اختصاص داده که این درصد معادل 198 هزار میلیارد ریال در سال گذشته بوده است. در واقع بیشترین مانده تسهیلات کشور و کمترین میزان معوقه نظام بانکی متعلق به بانک مسکن است.

وی تسهیلات عمده بانک مسکن را در 3 حوزه اصلی مشارکت مدنی ساخت، خرید و جعاله عنوان کرد و افزود: سال گذشته در بخش مشارکت مدنی ساخت حدود 95 هزار واحد مسکونی به مبلغ 33 هزار میلیارد ریال تسهیلات پرداخت کرده ایم. در بخش خرید خانه برای 125 هزار واحد مسکونی تسهیلاتی معادل 34 هزار میلیارد ریال و در بخش جعاله تعمیر مسکن نیز برای 123هزار فقره تسهیلات 10 میلیون تومانی به مبلغ 12هزار میلیارد ریال تسهیلات پرداخت شد. در بخش فروش اقساطی سهم الشرکه بانک 112 هزار میلیارد ریال برای 578 هزار واحد مسکونی بود.

بت شکن با اشاره به وظیفه پرداخت تسهیلات 2 میلیون و 300 هزار واحد مسکن مهر و فروش اقساطی و وصول مطالبات آن، درخواست استمهال 15ساله خطوط اعتباری مهر را به منظور تبدیل مجدد این منابع به تسهیلات مطرح و ابراز امیدواری کرد از این طریق موتور خروج از رکود اقتصادی در این بخش توسط بانک مسکن به حرکت درآید.

وی همچنین درخواست افزایش سرمایه بانک، مجوز انتشار انواع اوراق بهادار در بازار سرمایه و بیمه تخصصی اعتبارات مسکن را از مراجع ذی صلاح عنوان کرد.

رئیس هیات مدیره بانک مسکن به ایجاد 2 نهاد مالی به عرصه تامین مالی مسکن در سال گذشته اشاره کرد و افزود: یکی از این ابزار ها ایجاد نخستین شرکت تامین سرمایه بانک مسکن برای ارائه خدمات تامین مالی غیرسپرده ای از طریق ابزارهای بازار پول و بازار سرمایه و دیگری راه اندازی صندوق زمین و ساختمان است.

وی درخصوص فعالیت های بانک مسکن در حوزه ارزی نیز گفت با توجه به تحریم بانک ها در فعالیت های ارزی، بانک مسکن سال گذشته 567 میلیون دلار برای واردات کالاهای اساسی کارسازی کرده است.

زمین های شهرک اکباتان در شورای عالی شهرسازی

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران درخصوص تغییر کاربری اراضی در شهرک اکباتان موضوع را به کمیته فنی ارجاع داد تا بررسی سطح و مقیاس تغییرات انجام شده و انطباق آن با طرح جامع و بررسی های حقوقی درباره مالکیت و نحوه استفاده از مشاعات در این شهرک انجام شود.

این بررسی در حالی انجام می شود که اخیرا در شهرک اکباتان یک پروژه بزرگ احداث بازار به مراحل پایانی خود نزدیک می شود و لذا معلوم نیست این بررسی با آن پروژه ارتباطی دارد یا خیر.

به گزارش مرکز روابط عمومی وزارت راه و شهرسازی، پیروز حناچی، دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در نامه ای خطاب به استاندار، شهردار و رئیس شورای اسلامی شهر تهران اعلام کرد: شورای عالی شهرسازی ضمن بررسی گزارش درباره تغییر کاربری اراضی در شهرک اکباتان، موضوع را به کمیته فنی ارجاع داد تا بررسی های لازم را انجام دهد و برای تصمیم گیری نهایی به شورای عالی گزارش کند.

دبیرخانه شورای عالی موظف است بررسی های حقوقی درخصوص مالکیت و نحوه استفاده از مشاعات در شهرک های مسکونی را به انجام رساند و نتیجه را حداکثر تا 3 ماه به شورای عالی گزارش کند.